АНТОН НИКИТИН

Акция: ГК Самолет
Тикер: SMLT
 
⭕ Позитивные моменты 
 
• Бренд и репутация: позиционирование как технологичного и надёжного застройщика. 
• Портфель земли: наличие значительных земельных активов в перспективных локациях. 
• Поддержка государственными программами 
• Диверсификация бизнеса 
• Цифровой стек: платформы для онлайн‑продаж, управления проектами, клиентского сервиса. 
• Вертикальная интеграция: контроль над цепочкой создания стоимости (проектирование, строительство, продажи).
 
⭕ Негативные аспекты 
 
• Снижение чистой прибыли и растущая долговая нагрузка 
• Отказ от новых проектов в Московском регионе 
• снижение спроса на жильё из‑за высокой ставки ЦБ; 
• рост себестоимости строительства (инфляция, курс рубля); 
 
⭕ Дополнительно стоит учитывать 
 
• Объем продаж недвижимости девелопером «Самолет» в 2025 году составил ₽272 млрд, снизившись на 4% год к году. В натуральном выражении продажи сократились на 6%, до 1,2 млн. кв. м. Доля контрактов с участием ипотечных средств снизилась на 9 п.п. и составила 62%. Средняя цена за кв. м выросла на 10% до ₽219 тыс. • Объём ввода недвижимости в эксплуатацию снизился на 12,5% и составил 1,4 млн кв. м. В 2026 году компания планирует ввести в эксплуатацию не менее 1,9 млн. кв. м.недвижимости и продать 1,3 млн кв. м.
• В 26 году планируют увеличить объем ввода на 40%, а рост продаж на 7%. Вывод простой — фокус на достройку проектов и раскрытие эскроу = признание прибыли.
 
⭕ Дивиденды 
 
• Согласно дивидендной политики ГК Самолет определенны следующие минимальные уровни выплат: при соотношении чистый долг/скорр. EBITDA меньше 1,0x на выплату дивидендов будет направлено не менее 50% чистой прибыли предыдущего финансового периода ; при показателе чистый долг/скорректированная EBITDA от 1 до 2 - не менее 33%. При этом при любой долговой нагрузке сумма дивидендов составит не менее 5 млрд руб. в год. Возможна замена дивидендов на выкуп акций 
DSI = 0.0 
 
⭕ С точки зрения технического анализа 
 
• Таймфрейм 1 день: 
 
- тренд: нисходящий 
- индикаторы: Указывают на наличие нисходящего тренда 
Стохастик находится в зоне перепроданности. ADX говорит о наличии нисходящего тренда . 4 февраля цена пересекла сверху вниз 100 ЕМА и показывает нисходящую тенденцию. 
- условия: при закрытии выше 814,7 руб. возможен сценарий разворота ( в лонг) 
 
• Таймфрейм 4 часа: 
 
- тренд: нисходящий 
- индикаторы: Указывают на наличие сильного нисходящего тренда 
Стохастик находится в зоне перепроданности. ADX говорит о наличии нисходящего тренда. 10 марта цена пересекла сверху вниз 100 ЕМА и показывает нисходящую тенденцию. 
- условия: при закрытии 769,3 руб. возможен сценарий разворота (в лонг) 
 
⭕ Возможные варианты развития ситуации 
 
• Сценарий №1: Цена находится у 52W минимуме
• техническая цель ниже - тут даже без комментариев, цепляться не видно за что.

• Сценарий №2: Уход выше 732,6 открывает прямой путь до 
• техническая цель 1 - Точка смены тренда в лонг
• техническая цель 2 - Уровень 800
• техническая цель 2 - Уровень 865

‎Данный материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или предложением о покупке или продаже указанной ценной бумаги.
‎
‎Также я веду свой блог:
‎
‎Ⓜ️ [в соцсети Mondiara](https://i.mondiara.com/i/r/Anton-Nikitin)
‎
‎🟡 [на Т-Пульсе](https://www.tbank.ru/invest/social/profile/ua1cec_invest?author=profile)
‎
‎🔵 [в Telegram](https://t.me/ua1cec_trading)
‎
‎Подписывайтесь на меня, ваша поддержка дороже [золота](https://i.mondiara.com/i/r/Anton-Nikitin)