АПРИ: АНАЛИЗ [APRI]

АПРИ: рынок жилья лучше, чем кажется. За два месяца компания АПРИ достигла впечатляющих результатов:

- Продажи: 31 тыс. кв. м (+540% г/г)  
- Доход: 4,7 млрд ₽ (+540% г/г)  
- Средняя цена: 167,6 тыс. ₽/кв. м (+7% г/г)

Февраль показал хороший результат:

- Продажи: 14,56 тыс. кв. м. Это чуть меньше января, когда наблюдался ажиотажный спрос на семейную ипотеку.

Некоторые сделки февраля регистрируют в марте, поэтому фактический объем продаж за февраль составляет 18,65 тыс. кв. м (+16% м/м). Это отличный показатель, учитывая общее снижение продаж на рынке в феврале по сравнению с январем.

‼️ Еще два важных момента:

- Цены растут. Это связано с продажей объектов в высокой степени готовности и отказом от распродаж.
- Доля ипотеки в продажах выросла до 89% (+32 п.п. г/г). В комфорт-сегментах этот показатель превышает 90%. Снижение ставок стимулирует использование ипотеки, особенно популярной стала комбинированная ипотека, позволяющая рефинансировать часть долга.

Особенность АПРИ:

- Большая доля «почти готовых» объектов (65%). Это позволяет компании не торопиться с новыми проектами, удовлетворяя спрос текущей застройкой.

Выводы из релиза компании:

- Ситуация на рынке после ужесточения условий ипотеки выглядит лучше, чем ожидалось. Прогнозировали обвал в феврале, но рынок держится.
- Высокая доля ипотеки — это не недостаток, а преимущество, учитывая рост рыночной и комбинированной ипотеки.

Снижение ставок станет стимулом для роста девелоперов. Рынок пока недооценивает отрасль, но строительство активно развивается не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в регионах, где спрос на недвижимость растет.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Источник: Invest Era