САМОЛЕТ [анализ] [SMLT]

Операционный отчёт: компания «Самолёт» показала впечатляющие результаты

В третьем квартале 2024 года компания «Самолёт» достигла значительных успехов:

🔺 Продажи выросли до 355 тысяч квадратных метров, что на 52% больше, чем в прошлом году.
🔺 Заключено 11,2 тысячи новых контрактов — это на 65% больше, чем в 2023 году.
🔺 Средняя цена квадратного метра составила 213,1 тысячи рублей, увеличившись на 1% по сравнению с прошлым годом.

Компания продала почти столько же квартир, сколько в третьем квартале 2023 года. Это может свидетельствовать о том, что пессимизм на рынке недвижимости закончился.

Однако есть несколько факторов, которые стоит учитывать:

🔸 Эффект низкой базы. В июле 2024 года началась отмена массовой льготной ипотеки, что привело к резкому падению продаж и количества контрактов.
🔸 Льготные программы, такие как ипотека для IT-специалистов и семейная ипотека, всё ещё действуют. Снижение процентной ставки до 17% немного увеличило спрос на рыночную ипотеку, её доля в продажах достигла 56%.
🔸 Средства с депозитов начали перетекать в недвижимость. Хотя пока это происходит умеренно, снижение ставок привлекло внимание инвесторов.

Эти факторы подтверждают рост доли продаж со 100% оплатой и сокращение продаж в рассрочку. После неудачного первого полугодия третий квартал стал переломным: по итогам девяти месяцев снижение объёма продаж составило всего 10% по сравнению с прошлым годом.

❓ Что дальше?

У компании «Самолёт» есть несколько стратегических направлений:

• Запуск продаж в двух новых городах.
• Реализация ряда готовых проектов в Московском регионе, которые пока не вышли на рынок.
• Надежда на дальнейшее снижение процентной ставки в 2025 году, хотя бы на 1 процентный пункт.

Ликвидность компании улучшилась после продажи части проекта в Петербурге.

❗️ Итоги

Рынок недвижимости оживает: люди снова покупают квартиры за наличные, снимая деньги с депозитов. Возможно, компании стимулировали продажи скидками, так как средняя цена выросла всего на 1% по сравнению с прошлым годом, в то время как в среднем по рынку рост составил 10-15%.

За последний год «Самолёт» нарастил ликвидность, сократил расходы и получил поддержку от улучшения рыночной конъюнктуры. Интересно будет увидеть результаты других девелоперов, так как момент для покупок в секторе может быть близок. Особенно стоит обратить внимание на компанию «Эталон». Если её вынудят провести допэмиссию, можно будет приобрести акции с хорошим дисконтом.

Данный материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или предложением о покупке или продаже указанной ценной бумаги.

Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение 
[m o n d i a r a](https://i.mondiara.com/) 

в канале: https://i.mondiara.com/i/c/samolet_analytics

Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) 
Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app)

Источник: Invest Era