СБЕРБАНК [новости]

Сбер выдал ипотечных кредитов на сумму около 280 млрд рублей в сентябре

Аналитический центр Домклик продолжает анализ рынка ипотечного кредитования за сентябрь 2025 года. Вторая часть исследования посвящена распределению ипотечных выдач Сбера между сегментами первичного, вторичного и загородного жилья.

По итогам сентября Сбер укрепил свои позиции на рынке ипотеки, выдав кредиты на сумму около 280 млрд рублей. Это на 5% превышает показатели августа, и доля Сбера в общем объёме ипотечных выдач за месяц составила около 70%.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, отметил, что рынок ипотечного кредитования демонстрирует устойчивый рост. В сентябре Сбер выдал ипотечных кредитов на 280 млрд рублей, что на 5% больше, чем в предыдущем месяце.

Вторичный рынок

Вторичный рынок жилья снова стал лидером по спросу. Объёмы выдач в этом сегменте увеличились на 11,4%, достигнув почти 46 млрд рублей. Доля вторичного рынка на рынке ипотеки составила 16,4%, что является максимальным показателем за текущий год.

Лидерами по доле вторичного жилья стали регионы Арктики и Дальнего Востока. В Архангельской области доля вторичных квартир составила 42,1%, в Мурманской — 39,2%, а в Магаданской области она превысила 50%.

Первичное жильё

Спрос на новостройки в сентябре вырос на 7,4%. В этом сегменте Сбер выдал ипотечных кредитов на сумму примерно 186 млрд рублей. Доля первичного жилья увеличилась на 1,6 п.п. и достигла 66,4%. Хотя этот показатель ниже, чем в первом квартале 2025 года, когда на новостройки приходилось около 80% всех ипотечных выдач, сегмент по-прежнему остаётся самым востребованным.

Наибольшая доля новостроек наблюдается в Санкт-Петербурге (78%), Воронежской области (75,3%), Москве (74,7%) и Ленинградской области (74,5%).

Загородная недвижимость

Рынок загородного жилья показал снижение спроса. Объёмы выдач по готовым загородным домам сократились на 5,2% и составили 27,5 млрд рублей. В сегменте ИЖС выдачи уменьшились на 15,6%, достигнув 15 млрд рублей. Основной причиной этого тренда стало завершение весенне-летнего сезона, который традиционно является наиболее активным для рынка загородной недвижимости.

Несмотря на общий спад, спрос на загородные дома остаётся высоким в некоторых регионах. В Оренбургской области готовые загородные дома составили 27,7% от всех ипотечных выдач, в Татарстане — 19,9%, а в Башкортостане — 19%.

Наиболее востребованными регионами для ИЖС остались Якутия (22,6%), Забайкальский край и Астраханская область (по 19,6% и 19,4% соответственно).

Изменения в методологии исследований

С марта 2025 года Домклик перешёл на новую систему учёта объёмов ипотечных выдач по продуктам. Основные изменения коснулись вторичного рынка жилья. Во-первых, сделки по договору купли-продажи от застройщика были перенесены из вторичного рынка в первичный. Во-вторых, готовое загородное жильё теперь относится к сегменту загородной недвижимости.

Загородная недвижимость стала новым выделенным сегментом ипотечных продуктов, который включает готовые дома и ИЖС. Продукт «Остальное», который включал рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, был заменён на НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости). Рефинансирование теперь учитывается отдельно для первичного и вторичного рынков.

С января 2025 года доли рынка по продуктам (первичное, вторичное, загородное жильё и НКПЗН) рассчитываются на основе объёмов выданных ипотечных кредитов, а не их количества. В общие объёмы выдач включены и последующие транши.

Больше новостей и анализа находятся в нашем мобильном приложение 
[m o n d i a r a](https://i.mondiara.com/) 

Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) 
Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app)

Источник: www.sberbank.ru