БИРЖА РОССИИ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

🔻 Ставка снижается, а рынок недвижимости оживает. Центробанк снова понизил ключевую ставку до 15%. Однако, пока все обсуждают нефть и сырьевые рынки, на рынке недвижимости происходят важные изменения.

По данным ДОМ.РФ, за первые два месяца года было выдано 156 тысяч ипотечных кредитов на сумму 710 миллиардов рублей. Это на 84% больше по количеству и на 101% по объему по сравнению с прошлым годом. И это не только благодаря льготным программам.

‼️ Самое важное — ожила рыночная ипотека. За два месяца было выдано 64 тысячи кредитов на 185 миллиардов рублей. В феврале мы увидели рост в 3,5 раза по объему. Можно ожидать, что спрос на рыночную ипотеку будет расти и дальше из-за снижения ставок.

Рынок недвижимости всегда быстро реагирует на изменения в денежно-кредитной политике:

- Ставка идет вниз.
- Ипотека оживает.
- За ней следует рост спроса.

Сейчас мы наблюдаем этот процесс в реальности, а не только в прогнозах.

Однако рынок акций пока не реагирует на эти изменения. Девелоперы остаются под давлением, хотя внутри сектора ситуация различается от компании к компании.

По данным ДОМ.РФ, некоторые игроки справляются с этим периодом лучше рынка.

Один из таких примеров — Глоракс (GLRX). Компания нашла свою нишу, активно развивается и по ключевым метрикам превосходит своих публичных конкурентов, даже тех, кто также делает ставку на региональную экспансию. Однако в котировках этот рост пока не отражен.

Получается, что макроэкономические показатели уже меняются, спрос восстанавливается, а рынок все еще живет в логике «дорогих денег» и не замечает этих изменений.

‼️ Такие расхождения обычно быстро корректируются.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Источник: IF Stocks