БИРЖА РФ [новости и мнения]

«ПАРУС НОРД» – инвестиция с двойным потенциалом

Как мы уже обсуждали, диверсификация портфеля, включающая как рискованные, так и консервативные инструменты, помогает снизить риски и создать стабильный денежный поток. Для частного инвестора это крайне важно.

Фонды недвижимости традиционно показывают хорошие результаты при смягчении денежно-кредитной политики. Поэтому я недавно вложился в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Парус Макс» (RU000A108VR7), объединяющий несколько монофондов. Один из них – ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» (RU000A104KU3). Сегодня я хочу обсудить его преимущества и недостатки.

До заседания Центрального банка остаётся чуть меньше месяца. Текущая динамика инфляции говорит о том, что регулятор продолжит постепенно снижать ключевую ставку. На середину ноября инфляция снизилась до 7,2%, достигнув минимума с октября 2023 года. Это ещё один аргумент в пользу этого сценария.

Во времена высоких процентных ставок инвесторы предпочитали банковские депозиты и фонды ликвидности. Но сейчас наблюдается переток капитала в фонды коммерческой недвижимости, которые могут предложить более высокую доходность. Именно поэтому я уже присматриваюсь к таким инструментам.

ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» от PARUS Asset Management включает логистический комплекс NORDWAY, расположенный в промышленном кластере Санкт-Петербурга – посёлке Шушары. С якорными арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды на 3-5 лет с ежегодной индексацией.

Меня заинтересовала складская недвижимость по нескольким причинам. Несмотря на бум строительства складов, спрос на них остаётся высоким. Тренды на рынке меняются: если раньше основное внимание уделялось Московскому региону, то теперь растёт доля региональной складской недвижимости. Это говорит о потенциале роста и востребованности таких объектов.

Управляющая компания страхует не только объект недвижимости, но и арендные платежи. Это обеспечивает максимальную защиту доходов инвесторов даже в случае временного простоя объекта. Если это вызывает у вас опасения, учтите следующее.

Ключевой вопрос: инвестировать в ЗПИФ или купить квартиру для сдачи в аренду? На первый взгляд, приобретение жилья может показаться привлекательным, но квартира стоит несколько миллионов рублей и недоступна большинству инвесторов.
Агентство по страхованию вкладов сообщает, что средний размер вклада россиянина составляет 425 тысяч рублей. С таким капиталом сложно найти подходящую квартиру, не говоря уже о новостройке. Между тем один пай в ЗПИФ стоит чуть более 1 тысячи рублей, и несколькими кликами в приложении вы можете стать совладельцем логистического комплекса.

26 ноября 2025 года будет доступна последняя партия паёв фонда «ПАРУС-НОРД» на сумму 200 миллионов рублей. Цена пая составит 1230 рублей, а размещение запланировано на 17:30 мск.

Если вам не нравится идея инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ «Парус Макс» (RU000A108VR7), ЗПИФ «ПАРУС-НОРД» (RU000A104KU3) может стать интересным инструментом для диверсификации портфеля. Он обеспечит ежемесячный доход от аренды и потенциал роста стоимости пая. Единственный недостаток – паи доступны только квалифицированным инвесторам. Это требование российского законодательства.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Пост взят с соцсети [M O N D I A R A](https://i.mondiara.com/) 

👉 вот ссылка на канал:
https://i.mondiara.com/i/c/RUSSIA_INDEX

Скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/m-o-n-d-i-a-r-a/id6475953453) 
Скачать в [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.mondiara.app)

Валюта расчёта - Ваши добрые мысли! 
Спасибо, что с нами!

Источник: Инвестируй или проиграешь | Юрий Козлов