ПЕТР КРАЕВ

Бетон победил акции? Почему опытные продают, а новички покупают

На днях весь вечер просидел на Циане — смотрел, какие объекты коммерческой недвижимости сейчас продаются в Челябинске. И, честно сказать, сильно удивился. 

Распродают буквально всё — от магазинов у дома и кальянных до торговых центров и старейших ресторанов города. Многие объявления висят давно, и цену по ним опускают всё ниже.

С одной стороны, возникает соблазн воспользоваться такой распродажей и купить актив по выгодной цене. Но с другой — меня сильно смущает мнение друзей и коллег, кто профессионально занимается коммерческой недвижимостью.

А говорят они ровно обратное: момент для входа сейчас отвратительный, и если экономика продолжит ухудшаться, можно купить объект и годами не найти арендатора, оплачивая при этом коммуналку и налоги. 

Один из резидентов Клуба сказал мне, что он в недвижимости 35 лет и впервые за всё это время начал распродавать свои объекты.

В итоге решил довериться профессионалам и туда не лезть. Для себя я давно определил правило: инвестировать только туда, где у меня есть экспертиза. Именно поэтому весь мой капитал в финансовых активах — там я контролирую ситуацию от и до и заранее знаю, что буду делать при любом сценарии. 

Резиденты Клуба, кстати, видят это в реальном времени: я показываю им весь свой портфель и логику каждого решения, включая те истории, в которые сознательно не лезу.

А вокруг тем временем всё чаще мелькает «бетон победил акции», и люди без опыта бегут скупать квадратные метры, видя в этом защиту. Но бетон не панацея, экспертиза нужна везде.

Как по мне, сейчас важнее всего не погоня за лишними процентами доходности, а понимание и контроль ситуации.

▫️ [Мой канал в MAX](https://max.ru/id745115760361_biz)

▫️ [Мой канал в Telegram](https://t.me/+YErVokntlDZmYTI6)

▫️ [Мой канал в Mondiara](https://i.mondiara.com/i/c/Petr_Kraev)

▫️ [Мои статьи на Mondiara News](https://news.mondiara.com/categories/322)

Данный материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или предложением о покупке или продаже указанной ценной бумаги.

Комментариев: 0