НЕДВИЖИМОСТЬ: НОВОСТИ И МНЕНИЯ

245 000 рублей в месяц — столько нужно зарабатывать, чтобы вам одобрили семейную ипотеку

Важный фактор одобрения кредита — показатель долговой нагрузки (ПДН). То есть какая доля дохода будет уходить на кредитные обязательства. 

Оптимальным считается уровень до 30%, умеренным — 30–50%, высоким — 50–70%. Мы будем рассчитывать, что доход должен быть больше ежемесячного платежа минимум вдвое.

Будем считать, что ипотека оформляется на 30 лет: льготная ставка на первые 15 лет, затем увеличивается по формуле «ставка при подписании договора + 4 п. п.». Требуемый доход рассчитываем от суммы ежемесячного платежа в льготный период. 

Размер кредита — максимально допустимый

Москва, Петербург, МО, Ленобласть

Один ребенок: ипотека на ₽12 млн, ставка 12%, ежемесячный платеж ₽123,4 тыс. ➜ требуемый совокупный доход семьи от ₽246,6 тыс. в месяц. 

Два ребенка — требуемый доход от ₽263,2 тыс. в месяц.

Три ребенка — требуемый доход от ₽264 тыс. в месяц.

Четыре ребенка — требуемый доход от ₽215,8 тыс. в месяц.

Пять и более детей — требуемый доход от ₽171,8 тыс. в месяц.

Остальные регионы

Один ребенок: ипотека на ₽6 млн, ставка 10%, ежемесячный платеж ₽52,6 тыс. ➜ требуемый совокупный доход семьи от ₽105,2 тыс. в месяц. 

Два ребенка — требуемый доход от ₽117,4 тыс. в месяц.

Три ребенка — требуемый доход от ₽119,9 тыс. в месяц.

Четыре ребенка — требуемый доход от ₽95,4 тыс. в месяц.

Пять и более детей — требуемый доход от ₽73,8 тыс. в месяц.

При этом медианная зарплата в России составляет ₽73,9 тыс. в месяц, а в Москве — ₽115 тыс.

Если оба родителя работают, такую семейную ипотеку потянуть получится. Но если женщина в декрете, одного дохода на одобрение льготного кредита не хватит — либо придется заводить 5 детей.

Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо сделки, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему финансовому положению, цели (целям) инвестирования, допустимому риску и (или) ожидаемой доходности. MONDIARA не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения сделок либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации.

Источник: [InvestFuture](https://t.me/investfuture/15356)

[MONDIARA](https://mondiara.com/)
Сделано Людьми. Для людей